昨日(H20年2月1日)の分割変更です!(*^_^*)
全3区画の売地です♪
住所は南山田町ですので、小学校は『南山田小学校』、中学校は『中川中学校』になります。
交通は、横浜市営地下鉄線の『センター北』駅徒歩20分です。
横浜市営地下鉄線グリーンラインが開通したら、『北山田』駅まで徒歩10分になります。
こちらのライン開通までも、もうすぐですね ♪♪♪
ちなみに、横浜市営地下鉄線グリーンライン『東山田』も利用可能です。
こちらの方が、駅までのアップダウンが無いかもしれません。
東山田へも15分程度で行けます。
また『センター北』までも、比較的坂が少ないところなので、自転車でのお買物などには充分利用可能だと思います。
☆★☆ 現在の売買状況は、
こちらの一覧でチェック→GO!! (#^_^#) ★☆★
この物件は以前から出ていたのですが、分割面積&分割位置が違いっていました。
そして昨日、新分割として出てきた物件です。
以前の分割時には、 A区画 の位置に広い面積のものを持ってきていて、金額が5,280万とかしていました。
また、その時3,980万だった C区画 は、間口が7M弱で奥行きが20Mもある細長〜い地型で、130.14m2だったので、いくら南側に面して細長いとはいえ、ちょっとなぁ・・・ という感じでした。
(;^_^A
それに比べて今回の分割方法は、3,000万円台を狙っている方には、条件が非常に良くなったと思います。

実は今回で3回目(知っている限り)の分割変更になるのですが、 A区画 の土地が、地型は少々変形ですが(敷地延長・旗型ではありません)、南側公道 4M 確保できる上に角地になるので日照など、条件的にとても良くなりました。
もちろん、 B区画 の方もほぼ整形地ですし、価格的にも魅力があると思います。
それではどんな物件かというと・・・。
A区画 3,980万円 130.74m2
B区画 3,780万円 130.54m2
C区画 5,480万円 211.33m2
この物件のほんのちょっと先からは、急坂になります。
何とか坂の手前あたりに位置しています。
周辺は、市街化区域である南山田2丁目に隣接している調整区域です。
近くに 『もみじ亭』という、知る人ぞ知る(?)レストランがあります。(#^_^#)
私も食べに行きました!
道路も 南東側 は 4M あり、交通量もほとんど無いので、ストレスになる程の狭さではないと思います。
あとは、現地を確認して、どんな印象を受けるか・・・ ですね!
道路からは、ほとんど平坦ですので、車庫を作る場合にも造成費が低く抑えられてGOODです!
もちろん、車庫2台も充分可能です。


建築条件は付いていませんので、お好きなハウスメーカーで建てられます!
ちなみに、『どんな建物を建てるか・・・』 にもよりますが、
『しっかり建ててくれれば、メーカーさんにはこだわらない!』
『あまり、装飾はいらないな・・・』
とお考えの、堅実派(?)の方なら、5,000万円前後で一戸建てを建てる事は可能だと思います!
約40坪の土地に2階建てのプランになるかと思いますので、このエリアの新築戸建ての周辺相場を考えると、非常にお手頃で、尚且つ 『注文建築』 で家を建てられるのはとっても魅力的かも???
一度現地をご覧になってみても損は無いですよぉ〜っ♪ (#^_^#)
※ 建築に関して、信頼のおける業者さんをご紹介する事も可能です。
お気軽にご相談下さい!
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※ お詫び
本日(3日)、写真を撮ろうと思っておりましたが、外は・・・。




これでは、どこからどうなっているか分かりません。

雪が解けるまで、もう少々お待ち下さい。m(_ _)m
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